혼합이란 무엇이며 합법적입니까?

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혼합이란 다양한 출처에서 나오거나 다른 목적으로 지정된 자금을 결합하거나 혼합하는 것을 말합니다. 부동산 투자자로서 혼합은 포트폴리오를 다양화하고 잠재력을 확장하는 데 도움이 될 수 있습니다. 부동산 소유주로서 귀하는 자금의 출처와 용도를 명확하게 이해하여 적절하게 사용해야 합니다.

이번 포스트에서는 혼합이 무엇인지, 언제 유리하고 불법일 수 있는지에 대해 설명하겠습니다.

혼합이란 무엇입니까?

부동산에서 혼합은 사람마다 다른 것을 의미합니다.

부동산 투자자와 일반인

부동산 투자에서 수탁자는 고객의 이익을 위해 자금을 혼합할 권한이 있습니다. 혼합 부동산 펀드는 투자자 자산을 모아 단일 투자 주체로 결합하는 것을 포함합니다. 펀드매니저는 이 풀링된 자본으로 직접 자산을 구매하고 관리할 수 있습니다.

다른 사람들과 함께 부동산에 투자할 때 귀하의 투자는 증권으로 분류될 수 있으며 귀하가 금융 기관에서 약술한 특정 요구 사항을 충족해야 할 수 있음을 염두에 두십시오. 증권거래위원회 (비서).

혼합의 위험을 줄이기 위해 일부 부동산 투자자는 뮤추얼 펀드에 있는 현금을 신탁 계정이나 전용 에스크로 계정에 넣고 제3자가 관리합니다. 다른 사람들은 각 투자 자산에 대해 별도의 은행 계좌를 개설합니다. 어느 쪽이든 아무리 사소하더라도 개인 자금과 투자 자금을 혼합하는 것은 피해야 합니다.

임대 부동산 소유자

집주인이 세입자의 보증금 수표에 개인 소득이나 사업 자금을 섞을 때 혼합이 발생합니다. 세입자가 집주인에게 보증금을 제공하면 집주인이 수탁자가 됩니다. 즉, 집주인은 이러한 자금을 보호하고 사적인 비용으로 사용하는 것을 자제할 법적 의무가 있습니다.

이 자금은 지정된 신탁 계좌에 예치해야 하며 세입자가 이사를 나가서 청소 및 수리 비용을 뺀 보증금을 돌려받을 때만 만져야 합니다.

에이전트 및 브로커

혼합은 개인 자금과 고객 자금을 혼합할 때 발생합니다. 이것이 어떤 상황에서는 합법이더라도 많은 부동산 전문가들은 어떤 대가를 치르더라도 혼합을 피해야 한다고 생각합니다. 대리인이나 중개인이 불법적으로 자금을 혼합하는 경우 면허가 취소되거나 정지될 위험이 있습니다.

혼합 투자

부동산 투자를 하시는 분들이라면 이미 눈치채지 못한 사이에 이미 엮이고 계실 텐데요! 다음은 몇 가지 일반적인 혼합 투자입니다.

부동산 투자 신탁(REITS): 리츠 소득을 창출하는 부동산 자산을 금융, 소유 또는 운영합니다. 그들은 종종 사무실 건물, 아파트 단지, 보관 시설 및 창고와 같은 물리적 자산이지만 다른 사람들이 소득 창출 부동산을 취득하는 데 도움이 되는 금융을 제공할 수도 있습니다.
뮤추얼 펀드: 뮤추얼 펀드는 “상호” 매입 주식, 채권 및 기타 투자입니다. 부동산에서 뮤추얼 펀드는 종종 REIT 및 부동산 운영 조직에 투자합니다.
크라우드 펀딩: 부동산 크라우드펀딩 온라인에서 다른 사람들과 돈을 투자하여 부동산 자산(또는 그 일부)을 그룹으로 구매할 수 있습니다. 크라우드 펀딩 투자는 일반 대중에게 제공되지 않지만 높은 수익(예: 고층 건물)을 제공할 수 있는 독점적인 민간 투자에 대한 액세스를 제공할 수 있습니다.

혼합의 장점

법적 혼합은 펀드 투자자와 일반 사람들에게 환상적인 이점을 제공합니다. 혼합 투자를 통해 다음을 수행할 수 있습니다.

당신의 소극적 소득 개울
포트폴리오 다각화
단독으로는 구매할 수 없는 고수익 부동산을 획득하십시오.
독점적인 개인 투자 기회를 얻기 위해 다른 사람들과 협력하십시오.

혼합이 불법인 경우는 언제입니까?

대부분의 불법 혼합은 귀하의 개인 자산을 클라이언트 또는 임차인의 비즈니스 자산으로 고정할 때 발생합니다. 투자 관리자와 함께 일하는 경우 자산을 관리할 때 특정 표준 및 사양을 따라야 하는 신탁 책임이 있습니다. 그렇게 하지 않는 것은 귀하와 맺은 계약을 위반하는 것입니다.

임대 부동산 소유자는 또한 불법 혼합을 염두에 두어야 합니다. 예를 들어 세입자의 보증금을 개인 계좌에 입금하는 것은 불법입니다. 보증금은 지정된 신탁 계좌에 예치해야 하며 해당 보증금을 환불할 때만 만져야 합니다.

혼합이 걱정된다면 다음을 참조하십시오. BiggerPockets 포럼. BiggerPockets는 평범한 사람들이 부동산을 통해 부를 쌓을 수 있도록 돕기 위해 존재하며 여기에는 귀하의 여정에서 가질 수 있는 모든 질문이 포함됩니다.

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